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龙华区投控公司主动作为综合施策解决企业历史遗留问题取得新突破

来源:深圳市欢乐生肖彩票平台委发布时间:2019-10-11字号:【内容纠错】

  深圳市龙华投资控股(集团)有限公司(下称:“区投控公司”)2015年1月挂牌成立,接收了13家原龙华、观澜街道办企业。这些企业设立于上世纪八、九十年代,存在大量土地“以租代售”、合作开发项目条款不合理、物业租金水平较低等历史遗留问题。近两年来,在区欢乐生肖彩票平台局指导下,区投控公司主动作为,积极探索遗留问题解决路径,取得了突破性进展。(一)加强土地或有权益管控,拓展企业发展空间。针对“以租代售”类历史遗留问题,区投控公司综合运用法律、行政、商业谈判等手段,通过聘请专项法律服务、取得街道、区更新局等相关兄弟单位支持、向各土地租赁方主张权利等方式,在维权或合作参与城市更新项目中,成效十分显著。其中,蔡发工业区项目多争取了1,526平方米物业;获得观澜高尔夫征地补偿款1,385万元;收回信隆厂及和丰厂土地6,000平方米、厂房8,596平方米;收回龙华经发公司原已放弃的龙津地块3,927平方米土地并按照欢乐生肖彩票平台规定重新开展谈判;观澜高尔夫球场310万平方米土地已与观澜高尔夫集团达成初步收回意见。(二)加强合作项目管控,确保国有资产保值增值。一是建章立制,严控辖属企业涉及自有土地及物业的合作开发项目。对于新增项目原则上以自主开发为主,严格控制审批流程及利益分配比例。其中,龙华经发公司与卓越集团合作的“油松项目”比原企业意向多分配了15,000平方米商业物业,创造了龙华区属国企合作项目分成比例新高,为后续城市更新合作项目树立了标杆;观澜物业公司及观澜经发公司在扶龙广场项目中比原意向多分配3,533平方米物业及6,388万元货币补偿。二是全面梳理已签订的合作开发协议,全力争取不合理项目的权益。其中,龙华第五工业区城市更新合作项目合作方已同意改变分配方案,预计比原方案多分配10,000平方米物业;观澜物业大厦项目由于原企业主要领导存在利益输送,已通过诉讼方式维权。(三)加强物业租赁监管,维护国有权益不受损。区投控公司与区公共资源交易中心、市联合产权交易所达成合作,构建起物业租赁管理的责任及监督体系。截至今年9月,共有25项到期物业完成上平台公开招租,涉及物业面积7.5万平方米,年租金增幅213.89%,增加租金3,023.40万元。通过谈判清理未到期低价续租物业,探索国企党建与业务融合实践路径。成立由租赁管理、法务、审计、纪检人员共同参与的工作小组,保障谈判工作公平、公正、公开,彻底消除“九元续租”等低价续租现象,使物业租金回归市场正常水平,合同内租金增长总额1,582.17万元,年租金增幅45%。(四)加强重大诉讼管控,维护企业合法权益。建立健全法律事务等管理制度,深入调查辖属企业重大诉讼案件背景,积极开展诉讼工作。其中,通过法院和解方式解决和平大厦积案,获得1,938平方米物业;追回大唐宝昌公司所欠十余年欠款及利息849.85万元;在三联公交场站欢乐生肖彩票平台、中建大康欢乐生肖彩票平台工程、天极公司股东权益、新信利厂房租赁等诉讼案件中均胜诉,挽回经济损失3,000万元,避免涉案连带责任近1亿元。初步估算,区投控公司成立以来,已争取或挽回资产、权益价值近50亿元,极大增强了龙华国企资本效率,增强了国有企业活力。为龙华欢乐生肖彩票平台国企高质量发展打下了坚实基础。同时,在解决问题过程中敢于先行先试,综合施策,为解决土地“以租代售”等历史遗留问题探索了一条可复制的新路。

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